英伦，绰号搅屎棍！
这个外号非常名副其实，总能搞出一些恶心人的事情，这种风格可以追溯到17世纪。
英伦联合普鲁士、沙俄组建7次反法同盟，数次打败拿破仑，但战后又非要保留高卢鸡牵制其它国家。
一战后拒绝过度削弱汉斯猫，二战前又推行绥靖政策，企图引导汉斯猫对抗苏联，让欧洲一盘散沙。
对待殖民地，英伦也是一样。
每次从殖民地撤离，要么大肆收割一番，要么到处埋雷，反正被殖民过的地区，几十、上百年后之后都一堆问题。
在香江问题上，英伦是全都要。
从八十年代就开始经济上的收割，最后又送来鹏鼎康，就是过来埋雷的，反正就要恶心一把。
“距离97年已经没多久，英伦人肯定不甘心灰溜溜走掉，最后这几年肯定要收割香江的。”
“我们这两年一直在监测英资走向，今年前几个月，就有将近百亿美刀流入香江楼市。”
闻言，李兆机打断道：“不对吧，英伦人不是才搞出一个打击炒楼的政策，最近几个月楼市还跌了不少。”
陈凡微微摇头：“要不说英伦人精明，自家的资金没到位，先遏制楼价，等资金全部进场再使劲往上推。”
李兆机微微沉吟：“这样一来，倒也说得通，香江的楼市还有很大空间，长时间是遏制不住的。”
“按照你的说法，明年肯定会有更多资金进来，一起把楼市炒起来，对大家来说也是好事。”
在场的，就没有不搞房地产的。
香江的富豪捞到大钱，大多是靠房地产，哪怕是霍家，真正的第一桶金也是来自房地产。
如今大伙手上都有大量的地产项目，大多数的身家也在上面。
除了陈凡，九十年代开始，在香江房地产投入最多的是李超人、李兆机和胡应相三人。
陈凡对此并不意外：“楼市涨起来肯定是好事，但过度刺激楼市必然导致泡沫变大，一旦英伦撤资，下场可想而知。”
“八二年的楼市什么样子，大家都是过来人，不用赘述也知道，这种事情也是必然会发生的。”
“说说你的想法！”李兆机皱眉。
“让英资进来，不仅是英伦人计划内的资金，还要吸引更多的资金进来，但我要压楼价！”陈凡强调道。
李兆机掏出香烟点上：“也就是说两年前就计划好的？所以星火投资才大量开发，在这等着英伦人？”
陈凡也拿出香烟点上，深吸一口：“没错，英资进来后，房价要是涨不起来，资本肯定不甘心，必须调来更多的资金。”
“他们进来，我就抛售，逼他们接盘，除非他们愿意亏掉利息，把房子压手上，不然别想把价格炒起来。”
“事实上，在英镑汇率大战前，我们已经做好计划，先从英伦人手上抢下21宗土地，逼迫英资向我们购买房产。”
闻言，大家都沉默下来。
陈凡的计划很大，但对大家的好处并不大，楼市上涨、暴涨才更符合大家的利益。
目前每尺5000多港币的价格，并不能满足大家。
但陈凡的意思再明显不过，不让楼市涨起来，他也有能力做到这一点，只要抛售就行。
他的房子太多！
就像85年威胁英伦人时一样，只要他愿意，说五年内不让楼市涨价，五年内房子就别想涨。
房价能炒起来，就在于“炒”字，不搞限售、惜售，分分钟就能让市场停摆，82年就是最好的教训。
直到这会儿，大家才反应过来，陈凡之所以会弄出一个“收割墨西沟”的方案，其实就是给大家补偿。
那边获利，这边就要让利！
事情聊到这里，韩厅知道该站出来唱白脸：“香江很快就要移交，上面更希望楼市能平稳发展，不能一次性消耗潜力。”
闻言，众人心中凛然。
上边的意思，那就不一样，九七年之后，大家跟谁吃饭，这些都要提前想清楚，别到时候没饭吃。
李红英适时地出来打圆场：“以目前的形势，香江楼市不仅会吸引来英资，欧美、日韩，包括内地的资本都会大量涌入。”
“楼市上涨是不可逆的。”
“我们需要的是控制好涨幅，把英资留下来，而不是让英伦人一下子卷走大量资金，迅速消耗香江楼市的潜力。”
“陈凡，你说对吧！”
陈凡微微颔首：“诸位不用担心，楼市上涨是必然的，只是要通过压价的方式，吸引更多外资进场。”
“然后让它崩盘？”李兆机询问。
“没错，就是让它崩盘，即使我们不这样做，最迟到97年，香江楼市一样会崩盘。”
陈凡吸了一大口烟，缓缓吐出烟雾：“区别就在于，我们不做，房价可以推得更高，然后被外资收割走。”
“我们做了，房价没那么高，却能把外资留下来，等崩盘之后，我们再回购，重新推高楼市。”
李兆机吸了一口凉气：“你是真够狠的，如果按照你说的来，英资，还有其它外资，得把底裤都留下。”
陈凡微微咧嘴：“所以才要你们配合，我一个人也可以干，只是比较困难，没办法达成更大的目标而已。”
说着，陈凡看向余静：“星火投资手上有多少房子？”
余静当即说道：“1983-1984年两年，我们低价收购9800多套房产，除此之外，还有关小姐的2000套房子。”
陈凡又问：“星火地产呢？”
余静应道：“将近30个小区，预计明年全部完工，随时可预售。”
现场寂静无声！
心里都在吐槽，真是没天理，手上拿着一万多套二手房，还有将近30个小区的新房。
全面开售能让市场直接崩盘。
换而言之，陈凡今天就不是找人商量，而是通知大家，他一个人就能把事情干成。
要是换成其他人，搞不好大家就要联合起来，先把陈凡干掉，当初胡应相要建大桥，不一样被人身威胁。
但对陈凡，大家可没辙。
韩厅就在这里，刚才说的话已经表明，这是上面的态度，除非九七之后不想在香江混。
沉默许久，还是李兆机开口：“具体说说要怎么做？”
陈凡微微颔首：“今年先不管，明年开始控价，提高销售量，让楼市的价格缓慢抬升。”
“要给外资压力，又要让外资看到能把价格炒起来的希望，不断逼迫外资投入更多资金炒楼。”
“这个过程要持续到96年底，到这个时期才能把价格炒到最高点，这个期间跟不跟，随你们，反正我是一定要干。”
“然后呢？”李兆机询问。
“全面抛售，能卖多少算多少，价格要比外资低，星火投资手上的土地也会抛售，要制造出楼市即将崩盘的假象，减少楼市成交，决不能让外资跑掉。”
想了下，又补充一句：“拖到97年中，房价肯定崩盘。”
李兆机苦笑：“也就是说，从明年开始，我们必须得跟，不跟就只能把房子压手上，你就那么确定，97年楼市一定会崩？”
“我的预测从没错过！”
面对陈凡的自信，大家都不得不点头，确实跟他说的一样，这人确实没出过错，包括82年崩盘、85年回暖。
每一个节点都清清楚楚。
陈凡笑了下：“实话跟你们说吧，亚洲地区正在酝酿一场金融危机，96-98这几年肯定会爆发，香江楼市保不住的。”
“问题是让谁承担这个损失而已，要么是我们，要么是外资，死道友不死贫道，还是让外资去死。”
闻言，大家心里又是一凛！
经济危机，全亚洲范围，到时对自己的冲击又有多大？一旦席卷到香江，谁也别想独善其身。
现在不是聊经济危机的时候，李兆机继续询问：“其实整个事件你自己就能干成，拉上我们有什么目的？”
“之前就说了，我一个人也能干，但会很困难，也没办法达成更大的目标，趁着这个机会，得再干一票大的。”
陈凡掐了烟头，又点上一根，连吸好几口：“汇丰和渣打能发行港币，却在英资手上，这很不正常。”
“我想弄死它们！”
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(本章完)